¿Por qué suben las tasas de interés y por ende las cuotas a pagar? La respuesta esta directamente asociada con el juego de la oferta y la demanda. Debido a que el crédito hipotecario en pesos a tasa variable es un sistema que aplica la "Tasa Encuesta para Depósitos a Plazo Fijo en Pesos a 30 días" que comunica el Banco Central, más 4 puntos porcentuales anuales, ajustable trimestralmente.
En palabras más simples y concretas, si por ejemplo, la tasa de los depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días ofrece un rendimiento promedio del 15 por ciento, entonces la tasa aplicable al préstamo será del 19 por ciento (se suman cuatro puntos porcentuales directamente).
De esta forma, a mayor rendimiento de los plazos fijos en pesos, mayor también será la tasa que los tomadores de préstamos hipotecarios deberán pagar cada mes. Y esto fue precisamente lo que ocurrió durante la ultima parte del 2008 y comienzos de este 2009, cuando los prestamos, calculados en base al rendimiento de los plazos fijos, alcanzaron valores históricos que llegaron cerca del 25 por ciento anual. Algo que definitivamente un simulador de créditos hipotecarios no puede estimar, cuando uno hace un año estimo el futuro de sus cuotas y confió en el mismo.
Vale la pena aclarar que según el banco que lo otorgue, la tasa puede ser variable desde el comienzo, o bien a partir de los dos o tres años de iniciado el plan, lo que comúnmente se conoce como sistema combinado (los primeros años a tasa fija y el resto a tasa variable).
Entre mediados del año pasado y comienzos de este, la cuota de Prestamos Hipotecarios a tenido una suba de alrededor del 100%, lo que preocupa en gran medida a los 200 mil tomadores de créditos en todo el país. Algunos bancos salieron a poner freno a la actualización del interés, con topes que se mantendrán por lo menos hasta marzo en el caso del Banco Provincia y hasta 2011 en el caso del Nación. Ahora el Gobierno esta evaluando largar una línea de Prestamos Hipotecarios a una muy baja tasa de interés.
Esperemos que esta situación se solucione de la mejor manera para que estos tomadores de créditos hipotecarios puedan seguir pagando las cuotas y terminar acreditandose el inmueble y a su vez los bancos no se vean en problemas como los ocurridos en los Estados Unidos.